Restaurateurs & enseignes en cession
Vous cédez votre fonds, votre droit au bail ou vos murs. Nous structurons la valorisation et activons un sourcing acquéreurs ciblé sur votre métier.
Transaction
Du brief à la signature, sans transmission.
Cession de bail, fonds de commerce, murs libres ou occupés. Capital Transaction prend en charge votre mandat de bout en bout : valorisation, sourcing, négociation, audit, coordination notariale.
Notre méthode
De la valorisation au notaire.
Chaque étape laisse une trace écrite. Vous savez où en est votre dossier à tout moment, et le consultant référent reste le même de bout en bout.
- 01
Cadrage du mandat.
Audit du bien, analyse des comparables, restitution écrite de la valorisation. Brief structuré, pas d'estimation à la louche.
- 02
Mise en marché ciblée.
Diffusion sur les portails métier, base off-market, activation du réseau de consultants. Pas de mass-marketing.
- 03
Visites encadrées.
Briefing pré-visite, retour structuré systématique, tri des intentions sérieuses. Le propriétaire reçoit un compte-rendu après chaque visite.
- 04
Audit & négociation.
Vérification des documents (bail, droit au bail, dossier comptable). Négociation conduite par le consultant référent.
- 05
Bouclage notarial.
Rédaction de l'avant-contrat, coordination notaire et avocats, signature électronique. Documents générés en interne.
Pour qui
Ceux que nous accompagnons.
Le service ne change pas selon votre statut, la pédagogie s'adapte. Voici les principaux profils qui font appel à nous en transaction.
Foncières & investisseurs
Arbitrage de portefeuille murs commerciaux. Étude des comparables, audit du bail, pilotage de l'appel d'offres preneur.
Avocats & notaires conseils
Vous accompagnez un client en cession. Nous prenons en charge la mise en marché et le sourcing tout en respectant votre périmètre conseil.
Ce qui nous différencie
Notre approche, en clair.
Mandats exclusifs uniquement
Nous travaillons exclusivement en exclusivité. C'est la condition pour engager les ressources nécessaires à un sourcing sérieux.
Consultant unique référent
Un seul interlocuteur de bout en bout. Pas de transfert au notaire ou au juriste, pas de dossier perdu en cours de route.
Audit transparent
Documents bail, comptables, urbanisme : nous validons chaque pièce avant l'avant-contrat. Pas de mauvaise surprise post-signature.
Méthodologie
Le vocabulaire qui cadre chaque opération.
Trois concepts métier que nous expliquons à chaque mandat parce qu'ils structurent l'arbitrage. Les ignorer, c'est s'exposer aux contentieux post-signature.
- Surfaces
Surface pondérée (L.145-38)
La surface pondérée corrige la surface utile selon l'attractivité commerciale réelle de chaque zone : vitrine, arrière-salle, sous-sol. C'est l'unité de référence pour comparer deux locaux et défendre une valeur devant un juge des baux.
- Droit au bail
Droit au bail & cession
Le droit au bail valorise l'emplacement et le bail en vigueur. Sa cession est encadrée par les clauses d'agrément et d'autorisation de destination, et nécessite un audit du dossier preneur. Confondre droit au bail et fonds de commerce reste l'erreur fréquente.
- Comparables
Comparables 24 mois
Toute valorisation Capital Transaction s'appuie sur les transactions et locations comparables des 24 derniers mois sur le segment précis : typologie, micro-marché, surface. Pas de moyenne large qui dilue la décision.
Repère marché
Cession de bail, fonds de commerce, murs libres ou occupés. Nous prenons en charge votre mandat de bout en bout, de la valorisation à la signature.
78%mandats exclusifs
Questions fréquentes
Ce que vous demandez souvent.
Si votre question n'est pas listée, écrivez-nous, réponse argumentée sous 2 heures ouvrées.
Poser ma questionPourquoi exclusivement des mandats exclusifs ?
Un mandat exclusif nous permet d'engager les ressources sourcing, audit, négociation sans course à la commission. Sur un mandat simple, l'agence qui ferme la première gagne ; c'est un système qui pousse à la dérive qualité.
Combien de temps entre le mandat et la signature ?
Sur la cession d'un fonds bien valorisé avec dossier complet : 4 à 8 mois jusqu'à l'acte authentique, selon la liquidité du segment et la qualification des acquéreurs.
Travaillez-vous hors Paris intra-muros ?
Oui, sur la petite couronne (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis) pour les opérations cohérentes avec notre maillage. Pour les transactions hors IDF, nous orientons vers nos confrères de notre réseau.
Qui rédige l'avant-contrat ?
Nous rédigeons le compromis ou la promesse synallagmatique en interne, soumis pour validation à votre conseil et au notaire chargé de l'acte. Pas de sous-traitance opaque.
Aller plus loin
Et après transaction ?
Discutons de votre mandat.
Un consultant Capital Transaction vous reçoit sur rendez-vous, à Paris ou à distance.