Bailleurs particuliers
Vous détenez un local en pied d'immeuble ou un plateau de bureaux. Nous prenons en charge la commercialisation, l'audit candidat et la rédaction du bail.
Location
Trouver le bon locataire, au bon prix.
Identification du locataire qualifié, négociation des conditions, rédaction du bail commercial. Diffusion sur portails métier, visites encadrées, retour structuré pour le bailleur.
Notre méthode
Du brief au bail signé.
Chaque étape laisse une trace écrite. Vous savez où en est votre dossier à tout moment, et le consultant référent reste le même de bout en bout.
- 01
Brief bailleur.
Comprendre vos objectifs : valeur locative, profil de preneur recherché, contraintes copropriété, délais.
- 02
Mise en marché.
Annonce premium, diffusion portails métier, activation réseau de consultants. Vidéo, plans, fiche d'identité du local.
- 03
Filtrage qualitatif.
Tri des candidatures sur dossier (KBIS, bilans, références bancaires). Vous ne voyez que les profils qualifiés.
- 04
Négociation & bail.
Rédaction du bail commercial (loyer, charges, indexation, état des lieux, autorisations destination). Validation par votre conseil si souhaité.
Pour qui
Bailleurs particuliers, foncières, SCI.
Le bail commercial engage neuf ans. Notre approche s'adapte à la temporalité et aux contraintes de chaque profil bailleur.
Foncières institutionnelles
Pour les portefeuilles multi-actifs, mise en location coordonnée avec votre asset manager : appels d'offres, comparatifs, restitutions structurées.
SCI familiales & PME
Le local fait partie de votre patrimoine professionnel. Nous nous adaptons à votre logique long-terme, pas à un objectif de rotation.
Ce qui nous différencie
Pas de raccourcis sur la qualité.
Sélection rigoureuse
Pas de location au premier candidat solvable. Nous évaluons la cohérence du projet avec votre actif et la copropriété.
Bail sur-mesure
Rédaction adaptée au métier preneur (clause de non-concurrence, conditions de cession, art. 606). Modèle revu par notre conseil juridique partenaire.
Reporting structuré
Tableau de bord candidatures, retour de visite, comparables marché. Vous arbitrez sur des données, pas sur de l'intuition.
Méthodologie
Le vocabulaire qui cadre chaque opération.
Trois concepts métier que nous expliquons à chaque mandat parce qu'ils structurent l'arbitrage. Les ignorer, c'est s'exposer aux contentieux post-signature.
- Valeur locative
Valeur locative de marché
La valeur locative ne se déduit pas d'un loyer au m² brut moyen. Elle se calcule en croisant les comparables 24 mois sur la même typologie, l'attractivité du linéaire commercial et la zone de chalandise piétonne.
- Bail commercial
Clauses qui structurent
Destination, conditions de cession, plafonnement triennal, autorisation de sous-location, art. 605/606 : la rédaction du bail engage le bailleur sur neuf ans. Capital Transaction valide chaque clause au regard de la jurisprudence récente.
- Travaux
Article 606 du Code civil
L'article 606 distingue les grosses réparations à la charge du bailleur des réparations d'entretien à la charge du preneur. Une rédaction floue de cette répartition produit la majorité des contentieux propriétaire-locataire que nous voyons.
Repère marché
Identification du locataire qualifié, négociation des conditions, rédaction du bail commercial. Diffusion sur neuf portails, visites encadrées.
38 jdélai mandat à offre
Questions fréquentes
Ce que vous demandez souvent.
Si votre question n'est pas listée, écrivez-nous, réponse argumentée sous 2 heures ouvrées.
Poser ma questionQuels documents demandez-vous au candidat preneur ?
Extrait Kbis, 2 dernières liasses fiscales (ou bilans prévisionnels pour une création), références bancaires, projet d'activité écrit. Pour les chaînes : structure juridique du groupe et garant.
Combien de temps pour relouer un local vacant ?
Sur un local bien valorisé en zone parisienne dynamique : 3 à 6 mois entre la mise en marché et la signature du bail. Plus long sur les emplacements de pied d'immeuble premium qui appellent un preneur cohérent.
Gérez-vous l'état des lieux entrant ?
Oui, état des lieux contradictoire avec photos horodatées et descriptif technique. C'est la pièce qui protège bailleur et preneur en cas de sortie de bail conflictuelle.
Et après la signature ? Reprise par votre service gestion ?
Si vous le souhaitez, oui : voir notre offre Gestion locative. Sinon, nous remettons un dossier complet (bail signé, état des lieux, garanties) à votre gestionnaire actuel.
Aller plus loin
Et après location ?
Service · Gestion locative
Le quotidien réglé, le reporting maîtrisé.
Une fois le bail signé, déléguez le quotidien (quittancement, charges, indexation) plutôt que de subir l'opérationnel.
Service · Conseil
Décider en avance sur le marché.
Faites valider la valeur locative par une mission conseil indépendante avant la mise en marché.
Mettre votre local en location.
Brief gratuit, restitution écrite sous 48 h. Engagement uniquement après validation du périmètre.