Capital Transaction estime votre bien sous 24 heures ouvrées : surface pondérée, comparables récents du quartier, lecture du bail en cours, rendement locatif et droit au bail. Estimation écrite, signée par le directeur associé. Sans engagement de mandat.
Étape 1 sur 3 · Le bien
Notre méthode
Pilier 01
Toutes les zones n'ont pas la même valeur d'usage. Nous pondérons la surface totale en distinguant la zone de vente, les réserves, les bureaux et les sous-sols selon les pratiques de marché Paris intra-muros.
Pilier 02
Notre base de données interne recense les transactions Capital Transaction des 24 derniers mois ainsi que les références publiques pertinentes. L'estimation s'appuie sur les comparables réellement observés sur votre quartier.
Pilier 03
Durée résiduelle, loyer économique, charges, travaux article 606, sous-location, droit de préemption : chaque clause influence la valeur. Notre lecture juridique se fait avant chaque estimation, à partir des éléments que vous nous transmettez.
Pilier 04
Selon votre transaction envisagée (cession, vente murs, location), nous calibrons le rendement attendu et la valeur du droit au bail. Le résultat est une fourchette argumentée, avec une lecture haute et basse selon les hypothèses retenues.
Notre équipe — titulaire de la carte T loi Hoguet — vous remet une estimation écrite, signée, qui peut servir de base à votre décision : conserver, refinancer, céder ou louer. Aucun engagement de mandat n'est requis pour bénéficier de cette analyse. Plus vous renseignez d'informations dans le formulaire (surface précise, type de bail, présence d'une licence IV ou d'une terrasse), plus l'estimation sera précise.
