Foncières & family offices
Portefeuilles multi-actifs commerciaux et bureaux. Reporting consolidé, suivi indexations, alertes plafonnement triennal.
Gestion locative
Le quotidien réglé, le reporting maîtrisé.
Quittancement, charges, indexation, contentieux, suivi des travaux. Reporting trimestriel structuré et tableaux de bord propriétaire : vous avez la vue, nous gérons l'opérationnel.
Notre méthode
Du portefeuille au reporting.
Chaque étape laisse une trace écrite. Vous savez où en est votre dossier à tout moment, et le consultant référent reste le même de bout en bout.
- 01
Reprise du portefeuille.
Audit des baux existants, des indexations, des provisions de charges. État des lieux des contentieux en cours.
- 02
Quittancement & encaissements.
Émission des appels de loyers et charges, relance des impayés, suivi des paiements, gestion des cautions et garanties.
- 03
Charges & travaux.
Régularisation annuelle des charges, suivi des décomptes copropriété, coordination des travaux art. 605/606.
- 04
Reporting trimestriel.
Tableau de bord par actif et consolidé : encaissements, retards, vacance, ratio charges/loyers, comparables marché.
Pour qui
À qui s'adresse la délégation.
La gestion locative déléguée n'a de sens que si elle s'aligne sur votre logique patrimoniale. Voici les profils que nous accompagnons.
SCI familiales
Patrimoine commercial transmis ou en construction. Nous prenons en charge l'opérationnel pour préserver votre disponibilité.
Indivisions & successions
Gestion sereine entre indivisaires : un interlocuteur, des reportings communs, des arbitrages tracés.
Ce qui nous différencie
Une gestion qui laisse des traces écrites.
Process documenté
Chaque opération laisse une trace écrite. Pas de gestion à la mémoire, pas de zone d'ombre.
Spécialisation locaux commerciaux
Nous ne gérons pas d'habitation. Notre expertise se concentre sur les baux commerciaux, leur fiscalité et leur jurisprudence.
Reporting bailleur structuré
Bilan trimestriel par actif et par portefeuille. Comparables, vacance, indicateurs de performance loyer/marché.
Méthodologie
Le vocabulaire qui cadre chaque opération.
Trois concepts métier que nous expliquons à chaque mandat parce qu'ils structurent l'arbitrage. Les ignorer, c'est s'exposer aux contentieux post-signature.
- Travaux
Article 606 du Code civil
L'article 606 répartit la charge des travaux entre bailleur (grosses réparations) et preneur (entretien). Capital Transaction tient pour chaque actif un état des contentieux 606 ouverts et arbitre les devis avec votre conseil.
- Indexation
ILC, ILAT, plafonnement triennal
Indice des loyers commerciaux ou tertiaires : nous appliquons l'indice de référence du bail, vérifions le plafonnement légal, et alertons en cas de risque de déplafonnement à la révision triennale.
- Charges
Récupérabilité des charges
Toutes les charges ne sont pas récupérables sur le preneur depuis la loi Pinel. Nous tenons à jour la grille de répartition par actif, et régularisons annuellement avec décompte certifié au preneur.
Repère marché
Quittancement, charges, indexation, contentieux. Reporting trimestriel structuré et tableaux de bord propriétaire.
210lots gérés
Questions fréquentes
Ce que vous demandez souvent.
Si votre question n'est pas listée, écrivez-nous, réponse argumentée sous 2 heures ouvrées.
Poser ma questionQuels honoraires sur la gestion locative ?
Un pourcentage des loyers encaissés HT, modulé selon la complexité du portefeuille (nombre d'actifs, fréquence des reportings, exposition contentieux). Barème détaillé en annexe au mandat.
Comment gérez-vous les impayés ?
Relance automatisée à J+5, relance personnalisée à J+15, mise en demeure recommandée à J+30, transmission au commandement de payer si non-régularisation. Nous coordonnons avec votre conseil pour la phase contentieuse.
Qui décide des travaux ?
Vous. Nous cadrons les besoins avec un comparatif de devis (a minima 3 entreprises), nos recommandations argumentées, et exécutons après votre validation écrite. Aucun engagement de dépense sans accord.
Reprenez-vous un portefeuille déjà géré ?
Oui. Audit du portefeuille existant en amont (état des baux, contentieux en cours, charges récupérables), puis transition coordonnée avec le gestionnaire sortant, généralement entre 30 et 90 jours.
Aller plus loin
Et après gestion locative ?
Confier votre portefeuille.
Audit gratuit du portefeuille existant. Mandat sans engagement la première année.