Capital Transaction
Conseil

Décider en avance sur le marché.

Estimation, étude de marché, plan de financement, accompagnement d'arbitrage. Pour propriétaires, foncières et investisseurs institutionnels qui veulent un avis structuré, pas une intuition.

Notre méthode

Du cadrage à la décision.

Chaque étape laisse une trace écrite. Vous savez où en est votre dossier à tout moment, et le consultant référent reste le même de bout en bout.

  1. 01

    Cadrage de la mission.

    Périmètre de l'étude, livrables attendus, calendrier. Cadrage écrit avant tout démarrage opérationnel.

  2. 02

    Collecte & analyse.

    Comparables marché (transactions et locations), surfaces pondérées (méthodologie L.145-38), géo-marketing flux, état du tissu commercial.

  3. 03

    Restitution.

    Note de synthèse avec hypothèses explicites, fourchettes de valeurs, scénarios contradictoires. Présentation orale incluse.

  4. 04

    Suivi décisionnel.

    Disponibilité pour répondre aux questions du Conseil ou du comité d'investissement. Mise à jour si données nouvelles.

Pour qui

Trois cadres, une rigueur.

Le conseil ne couvre pas que la valorisation. Voici les principaux contextes dans lesquels nos missions sont commandées.

Foncières & comités d'investissement

Études de valorisation pré-arbitrage, expertises contradictoires, due diligence sur acquisition. Livrables compatibles board pack.

Enseignes en expansion

Étude d'implantation : sourcing zones cibles, analyse des flux et du mix commercial, business case prévisionnel par adresse.

Avocats & experts-comptables

Mission expertise pour litiges (révision triennale, déspécialisation, indemnité d'éviction). Restitution chiffrée et défendable.

Ce qui nous différencie

Une opinion, défendue par méthode.

Méthodologie reproductible

Surface pondérée L.145-38, comparables 24 mois, ajustement urbanisme. Hypothèses documentées, pas de boîte noire.

Plan de financement

Accompagnement bancaire, simulation des covenants, sensibilité aux taux. Pour les opérations qui nécessitent du dette.

Géo-marketing intégré

Analyse des flux piétons, mix commercial du linéaire, zone de chalandise. Pour les enseignes en expansion comme pour les foncières.

Méthodologie

Le vocabulaire qui cadre chaque opération.

Trois concepts métier que nous expliquons à chaque mandat parce qu'ils structurent l'arbitrage. Les ignorer, c'est s'exposer aux contentieux post-signature.

  1. Surfaces

    Surface pondérée (L.145-38)

    La surface pondérée corrige la surface utile selon l'attractivité commerciale réelle de chaque zone. C'est l'unité qui rend les comparables défendables et qui structure toute valorisation contradictoire.

  2. Géo-marketing

    Flux & zone de chalandise

    Comptages piétons, mix commercial du linéaire, isochrones de chalandise : la donnée terrain structure l'opinion de valeur autant que la donnée transactionnelle. Pas d'expertise sans visite contradictoire.

  3. Litige

    Indemnité d'éviction & déspécialisation

    Capital Transaction intervient en expertise contradictoire sur les contentieux baux commerciaux. Indemnité d'éviction, indemnité d'occupation, déspécialisation : restitution chiffrée argumentée et défendable en audience.

Repère marché

Estimation, étude de marché, plan de financement. Pour propriétaires, foncières et investisseurs institutionnels.

Sur-mesure
Questions fréquentes

Ce que vous demandez souvent.

Si votre question n'est pas listée, écrivez-nous, réponse argumentée sous 2 heures ouvrées.

Poser ma question
  1. En quoi votre conseil diffère d'une expertise classique ?

    Nous croisons systématiquement la donnée marché (transactions et locations 24 mois sur le segment) et la donnée terrain (visite, audit du linéaire, géo-marketing). Une expertise purement documentaire passe à côté du contexte.

  2. Quel est le format des livrables ?

    Note de synthèse écrite (15-30 pages selon complexité), annexes méthodologiques, présentation orale. Pour les comités d'investissement, exécutif en deck dédié.

  3. Garantissez-vous la valeur que vous donnez ?

    Nous donnons une fourchette défendue par hypothèses. Aucune valorisation n'est une certitude. Mais notre méthodologie est reproductible et confrontable. C'est ce qui en fait une opinion crédible.

  4. Travaillez-vous sous mandat ou en honoraires fixes ?

    Honoraires fixes pour les missions conseil ponctuelles (étude, expertise, business case). Mandat à pourcentage uniquement sur les missions transactionnelles (transaction, location).

Aller plus loin

Et après conseil ?

Service · Transaction

Du brief à la signature, sans transmission.

Si la conclusion de la mission conseil mène à une cession, nous pouvons enchaîner avec le mandat exclusif.

Service · Gestion locative

Le quotidien réglé, le reporting maîtrisé.

Pour les arbitrages qui retiennent l'actif, transition vers la gestion locative déléguée.

Cadrer votre prochain arbitrage.

Première rencontre confidentielle pour valider le périmètre et le livrable attendu.

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